¿Cómo obtener ayuda para reparar condominios?
Miami-Dade ofrece ayuda financiera, sin intereses, a propietarios de apartamentos que deben pagar altas cuotas para reparar edificios.
La ley Building Safety, que fue adoptada en sesión extraordinaria por el Congreso estatal de Florida el año pasado, requiere inspecciones para los edificios cada 30 años, o 25 años si se encuentran dentro de las tres millas de la costa, y no son pocos los propietarios de condominios que se quejan del alto costo que deben pagar, por lo que el Condado Miami-Dade quiere echar una mano para paliar la situación.
Prueba del alto coste es el caso de Palm Bay Yacht Club, en Miami, donde los dueños de viviendas deben pagar 175.000 dólares para sumar los 46 millones que pide la asociación para realizar reparaciones, además del pago mensual de mantenimiento que oscila entre 250 y 500 dólares, según el edificio.
“Es mucho dinero”, declaró Sara, vecina del condominio que está situado en la calle 69 del NE de Miami.
La ley, tanto del condado Miami-Dade como de Florida, exige la evaluación de estructuras para evitar males peores, como la tragedia como la Champlain Tower, en Surfside, que acabó con la vida de 98 personas.
En el caso de Champlain Towers South, las reparaciones requeridas, bajo el proceso de recertificación que existía entonces de 40 años de Miami-Dade, ascendía a 15 millones de dólares, según la asociación del condominio.
Los documentos mostraron que más de dos años después de que los miembros de la asociación recibieran el informe sobre “daños estructurales importantes”, la asociación comenzaba el proceso para pagar las reparaciones necesarias.
Miami-Dade
Entre tanto, Miami-Dade, donde se acumula la mayor cantidad de condominios de Florida, el gobierno condal lanza un fondo de ayuda financiera, sin intereses, que estaría sujeto a ser pagado a 40 años y es destinado a propietarios de condominios que deban pagar cuotas adicionales y cumplan con ciertos requisitos básicos.
De hecho, la oficina de la alcaldesa condal, Daniella Levine Cava, exhorta a contactar Public Housing and Community Development al número de teléfono 786-469-2209 o escribir por email a shawn.topps@miamidade.gov para iniciar el trámite.
De esta manera, los solicitantes recibirían un máximo de 50.000 dólares.
El requisito básico es que el solicitante no debe ganar más 95.620 dólares para un hogar de una sola persona, 109.200 dólares para dos personas, 122.920 para tres y 136.500 dólares para una familia de cuatro.
El fondo de ayuda tiene por nombre Condominium Special Assessment Program y está preparado “para ayudar a propietarios para hacer frente y pagar cuatas adicionales que exija la asociación de condominios para hacer frente a reparaciones estructurales requeridas por la ley”.
El condado asegura reconocer la “carga financiera que enfrentan los propietarios, debido a la evaluaciones y reparaciones” y por ello se dispone a crear el fondo común.
Ese es el caso de varias edificaciones en Miami-Dade, cuyos propietarios, además de pagar la tarifa mensual de mantenimiento deben abonar sumas adicionales para realizar las obras necesarias.
Fondos
Aunque a partir de 2025, la ley estatal requerirá que las juntas de condominios reserven dinero para cubrir futuras reparaciones, esto estaría sujeto a la salud financiera de las asociaciones y la economía de los propietarios.
De hecho, legisladores en Tallahassee hablan de crear un fondo común para asistir a necesitados, pero mientras tanto, asociaciones de condominios y propietarios deben lidiar con pagos adicionales (special assessment) que muchas veces superan los 100.000 dólares.
“Nos dijeron que las reparaciones nos costarían 46 millones de dólares, cuando el edificio tiene un valor de apenas 50 millones”, comentó Sara.
“Más tarde, hicimos una segunda inspección y nos dijeron que costaría 23 millones, o sea la mitad”, subrayó.
Los propietarios del edificio contrataron un abogado para lidiar con la diferencia del monto a pagar.
DIARIO LAS AMÉRICAS contactó a la empresa que administra el condominio, AKAM, y aguarda por una respuesta para esclarecer la situación.
SB 154
Entretanto, el Senado de Florida estudia un proyecto de ley que cambiaría parte de la norma de seguridad de edificios que fue aprobada el año pasado.
La propuesta (SB 154), que trata temas como las inspecciones y las reservas financieras de las asociaciones de condominios, es presentado a discusión mientras asociaciones de condominios tratan de lidiar con el aumento de los costos de mantenimiento y ciertas irregularidades administrativas que dificultan aún más la gestión.
En 2017, el Congreso estatal adoptó, bajo la iniciativa de un grupo de senadores liderado por José Javier Rodríguez, la creación de la oficina supervisora Business & Professional Regulations, con sucursal en 8240 NW 52 Terr., Suite 520, en Doral.
A esta oficina, propietarios de condominios en Miami-Dade pueden llevar sus quejas o inquietudes sobre la administración de sus condominios, pero es poco lo que pueden hacer dado el presupuesto operativo limitado que poseen.
En principio, el proyecto de ley SB 154 aliviaría un poco la carga, al extender la certificación de edificios que están comprendidos dentro de tres millas de la costa, donde el efecto de corrosión es mayor, de 25 a 30 años.
Por otra parte, no hay indicios firmes que anticipen un fondo común estatal para ayudar a propietarios de condominios.
“Para determinar cuánto dinero reservar, las juntas de condominios deben realizar estudios de reservas, lo que sería un análisis preliminar de las finanzas y los posibles costos de reparación”, comentó Mario Moreno, presidente de Access Insurance.
Este estudio, que requiere la presencia de un ingeniero o un arquitecto, no garantiza ni reservas ni costes de reparación, dado el carácter preliminar a futuro, y podría convertirse en “un dolor de cabeza” para las asociaciones y propietarios, anticipó Moreno.
