El cambio que puede aliviar el bolsillo de los inquilinos en Mendoza en el 2025
Desde el sector inmobiliario garantizan que el año entrante favorecerá tanto al locatario como al locador.
A poco menos de un año de la derogación de la Ley de Alquileres, referentes del sector inmobiliario de Mendoza hicieron un balance y tildaron el cambio de positivo. Entre los efectos, destacaron que durante estos meses creció la oferta y en consecuencia, disminuyeron los valores.
Sin embargo, reconocieron que la suba en los alquileres en 2024 ronda el 65% – 70%, pero garantizaron que el año entrante este panorama no se repetirá, y anticiparon que habrá una “baja importante”.
En esta línea, Silvio Gigli, titular del Colegio de Corredores Inmobiliarios de Mendoza, aseguró que el 2025 beneficiará tanto al locatario como al locador.
“No hay duda de que las perspectivas económicas de estabilidad y de baja inflacionaria van a favorecer no solo al locatario sino también al locador, que va a tener una renta actualizada que se va a mantener a lo largo del tiempo. El locatario, por su parte, tendrá un alquiler estable o con ajustes que no serán tan importantes“, indicó el hombre en diálogo con El Sol.
El mercados tras la derogación de la ley
Eduardo Rosta, referente del sector inmobiliario, comentó que la derogación de la Ley de Alquileres tuvo un buen impacto con el mercado, con un aumento en la oferta de inmuebles y precios más estables.
“A nivel de alquileres, la oferta pasó de estar sumamente caída, donde los mejores momentos que tuvimos antes del DNU fue que cada 100 propiedades que tenía 8 eran para alquiler, a que hoy, por ejemplo, de cada 100 propiedades que se publican, tenés más de 35 en alquiler. La oferta se superó ampliamente“, expresó el profesional de la inmobiliaria Rosta & Asociados.
Además, resaltó que otro de los efectos fue un “mayor nivel de negociación” entre las partes al momento de actualizar los cánones locativos.
“El aumento de los últimos 12 meses promedia el 65% – 70%, pero de eso un 25% fue inflación de diciembre. Eso modificó mucho los valores, los mantuvo altos, pero para el año que viene ese nivel de incidencia no lo vas a tener y se va a mostrar una baja realmente importante“, sumó Rosta.
Cómo se están realizando los contratos
Un cambio clave, señalan, se está generando en los nuevos contratos de alquiler con el regreso de la actualización semestral. Si bien aún no es el acuerdo más elegidos entre las partes, empieza a aparecer como alternativa.
“En algunos casos la gente está planteando prolongar la actualización hacia el sexto mes o fijar un valor relacionado a lo que se está ofreciendo hoy en el mercado. De los contratos que se están iniciando, el 90% son a dos años con actualizaciones cuatrimestrales o semestrales. Antes eso era ciencia ficción“, aseguró Rosta.
Recordando que en la actualidad las partes pueden acordar tiempo de contrato, ajuste y con qué índice, según comentaron desde el rubro, la gran mayoría se mueve con el Índice para Contratos de Locación (ICL).
En relación a la moneda, un 95% de los contratos en la provincia son en pesos, pero a diferencia de lo que sucedía meses atrás, están aquellos inquilinos que proponen que el acuerdo se haga en dólares.
