Vuelve el préstamo hipotecario a 30 años: montos, tasas y cuotas

Una entidad privada lanzó una línea de créditos a largo plazo para la adquisición de viviendas. Cuáles son los requisitos y condiciones para acceder.

Las bajas tasas de interés que dispuso el Banco Central animaron a varias entidades a estudiar el relanzamiento créditos hipotecarios. Así las cosas, luego de cinco años, un banco privado presentó una línea de préstamos a largo plazo para adquisición de viviendas.

Se trata del Banco Hipotecario, que tradicionalmente fue puntal de este tipo de financiamiento y anunció una línea de préstamos que se lanzará oficialmente al mercado a mediados de mayo.

De acuerdo con medios nacionales, se tratará de un crédito en UVA, con un tope de hasta $250 millones y a 30 años, con una tasa de 8,65% final, que será de 4,4% final durante el primer año para los clientes del banco que cobren sus haberes allí.

Las claves del crédito

• El crédito es por hasta $250 millones, a pagar en hasta 360 meses (30 años).

• Se financia hasta el 80% de la vivienda.

• Se debe destinar a primera o segunda vivienda.

• Tiene una tasa final de 8,65%%. Las primeras 12 cuotas para los clientes con acreditación de haberes en el banco tienen una tasa de 4,4%.

• La cuota mensual a pagar no puede exceder el 25% del ingreso del solicitante.

• En el caso de una pareja (hogar deudor) se pueden sumar los ingresos y solicitar el crédito en conjunto y, por tanto, pedir más dinero.

Las cuotas

• Préstamo de 40.000 dólares
• Cuota mensual inicial: $202.400
• Ingresos demostrables: $809.600.

• Préstamo de 50.000 dólares
• Cuota mensual inicial: $400.000
• Ingresos demostrables: $1,6 millones

• Préstamo de 100.000 dólares
• Cuota mensual inicial: $505.000
• Ingresos demostrables: $2.020.000.

• Préstamo de 250.000 dólares
• Cuota inicial: $1.262.500
• Ingresos demostrables: $5.050.000.

La polémica de los UVA

El crédito UVA, al ajustarse mes a mes por inflación, permite que la cuota inicial no sea tan alta y no es necesario contar con tantos ingresos promedio para solicitarlo. La contra es que las cuotas pueden aumentar a un ritmo muy superior de los salarios.

En tal sentido, los más de 100.000 deudores UVA en todo el país estuvieron reclamando el año pasado por los ajustes en los créditos hipotecarios otorgados bajo esa modalidad.

Ya electo presidente, Javier Milei dijo que el Gobierno no intervendría, ya que “tomaron esos créditos en función de un diferencial de tasa de interés”, y que, en todo caso, “hubieran entonces tomado otro tipo de crédito con una tasa de interés más alta”.

Los deudores señalan que la deuda fue avanzando tan rápidamente con la carga de interés y que va a llegar un momento que será insostenible, aún cuando el propio banco se maneja con un máximo de sueldo que se afecta a las cuotas del 35%, por lo que al pasarse los excedentes al final del plazo estipulado, se transforma en una bola de nieve.